LOCalisation
dominer le lac
Dans un environnement privilégié, face à un panorama unique avec une vue imprenable à 180° sur le lac du Bourget. Vous serez séduit par cette maison de famille de 253 m², calme, lumineuse, aux volumes harmonieux, disposant d’un potentiel patrimonial.
La propriété est située sur la commune très prisée de Brison-Saint-Innocent, en lisière de la forêt de Corsuet, site naturel protégé, à quelques minutes de la plus belle plage du lac et de toutes les commodités. Vous êtes, à pieds : à 5 minutes des services de la commune (école, supérette, centre médical, mairie, salle polyvalente multi-activités), à 10 minutes de la plage de St Inn. En voiture: à 10 minutes du centre d’Aix-les-Bains et de sa gare TGV, à 20 minutes de l’aéroport de Chambéry Voglans, à 45 minutes de Genève, à 30 minutes du plus grand domaine de ski nordique de France, La Féclaz, à 1h30 du plus grand domaine de ski alpin du monde, Les 3 Vallées.
Cette villa offre une qualité de vie, de rêve.
description
un bien, plusieurs possibilités
La villa offre une surface de 250 m2 utiles (204 m² habitables) avec un terrain est de 2 590 m².
En position dominante, sans vis-à-vis, cette demeure laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement, comme la création d’un espace piscine face au lac. Le terrain est constructible.
Depuis les pièces de vie comme depuis les extérieurs, le regard se prolonge naturellement vers le lac et les montagnes, offrant un panorama spectaculaire et différent à toute heure de la journée et au fil des saisons grâce à son orientation Sud-Ouest.
La villa se développe sur 3 niveaux et s’organise comme suit :
- Au rez de chaussée/1er étage : un hall d’entrée, une buanderie, une cuisine ouverte sur un grand salon qui donnent sur une grande terrasse. En complément à ce niveau une chambre, une salle de bains, un toilette.
- A l’étage : une grande mezzanine avec un espace bureau dessert 4 chambres et une salle de bain/WC.
- Au rez de jardin : un T2/T3 indépendant avec une chambre et une alcôve pouvant faire office de chambre d’appoint, ouvert sur une terrasse et un jardin avec vue sur le lac offre un confort idéal pour recevoir ou pour faire de la location saisonnière.
En complément, une buanderie/débarras, un garage double, une cave.
DonnÉes techniques
une villa À rÉvÉleR
L’ensemble de la propriété offre un fort potentiel de valorisation, permettant de révéler pleinement ce bien à l’emplacement unique.
Possibilité de diviser une parcelle (zone UD au PLUI).
Possibilité d’extension de la maison existante.
Le bien nécessite des travaux de rénovation pour un budget estimé à 400 000 euros.
Les travaux à prévoir sont les suivants : Isolation par l’extérieur, réfection et isolation de la toiture, changement des menuiseries, chauffage par pompe à chaleur, …
informations
Données techniques
- Chauffage électrique
- Menuiseries bois à changer
- Raccordé à l'assainissement collectif
DPE
- Classe énergie : E ( 274 kWh/m²/an)
- Classe climat : B ( 9kg CO2/m²/an)
Divers
- Année de construction : 1980
- Exposition : Sud Ouest
Annexes
- un grand garage double
- un grand débarras - local techniques
- Prix : 1 996 800 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- N° Mandat : ADL73-136
CONTACT
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Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.